In sintesi: durante la locazione la casa è nella disponibilità dell'inquilino. Il proprietario non può entrare senza il suo consenso, nemmeno se ha le chiavi. Può visitarla solo nei limiti previsti dal contratto, con preavviso. Le riparazioni di piccola manutenzione spettano all'inquilino, le altre al proprietario.
Entrare in casa: no senza consenso
Con il contratto di locazione il proprietario cede il godimento dell'immobile. Entrare senza il consenso dell'inquilino può costituire violazione di domicilio, reato previsto dall'art. 614 del codice penale. Molti contratti prevedono una clausola di visita: per controlli, riparazioni o per mostrare la casa a futuri acquirenti o inquilini, con preavviso e in orari concordati. In assenza di clausola si decide insieme, secondo buona fede.
Chi paga le riparazioni
- Piccola manutenzione: a carico dell'inquilino. Sono le riparazioni dovute all'uso, come rubinetti, interruttori, serrature (art. 1609 c.c.).
- Riparazioni straordinarie e quelle non dovute all'uso: a carico del proprietario, come caldaia da sostituire, infiltrazioni, impianti non a norma (art. 1576 c.c.).
- Se il proprietario non interviene su riparazioni urgenti, l'inquilino può provvedere e chiedere il rimborso, avvisandolo subito.
Recesso anticipato dell'inquilino
Nei contratti abitativi l'inquilino può recedere per gravi motivi, sopravvenuti e non prevedibili, con sei mesi di preavviso. Molti contratti prevedono anche il recesso libero con preavviso. Il proprietario invece non può recedere liberamente prima della scadenza: alla prima scadenza può disdire solo per i motivi previsti dalla legge.
Aumenti del canone
Il canone si aggiorna solo se il contratto lo prevede, di regola in base all'indice ISTAT. Aumenti diversi richiedono l'accordo dell'inquilino.
Contratto non registrato
Il contratto va registrato entro 30 giorni a cura del proprietario. Le conseguenze di un contratto non registrato o con canone dichiarato inferiore a quello reale vanno valutate caso per caso.
A cura dello Studio Legale Pernorio, Avv. Daniela Pernorio, Vigevano. Aggiornato a novembre 2026. Informazioni generali: non sostituiscono un parere sul caso concreto.